38 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 330 m² · constr. 1991 · terrain 1 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169707698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
61027169707698100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 377 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 734 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 493 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 959 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +106 460 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 880 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 472 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 883 815 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 154 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 682 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 495 868 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 590 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 448 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 790 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 853 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 789 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 798 599 $ Poids 0 % |