34 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 122,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169707735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
61027169707735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 402 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 254 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 799 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 195 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 212 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 933 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 644 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 446 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 599 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 693 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 344 815 $ Poids 57 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 633 354 $ Poids 48 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 298 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 598 684 $ Poids 42 % |