871 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 164,1 m² · constr. 1880 · terrain 846,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169722352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
61027169722352600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 65 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 684 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 272 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 428 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 623 $ Poids 52 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 920 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 384 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 570 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 286 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 582 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 566 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 504 $ Poids 11 % |