29-35 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 263,4 m² · constr. 1928 · terrain 2 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169731235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
61027169731235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 602 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 204 $ Poids 23 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 691 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +84 268 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 792 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 461 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −80 141 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 089 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 532 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +131 517 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 771 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 470 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 443 510 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 881 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 464 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +136 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 426 $ Poids 9 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 340 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 361 824 $ Poids 4 % |