830 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169763737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
61027169763737600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 187 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 441 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 177 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 431 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 319 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 507 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 397 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 273 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 421 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 332 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 372 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 212 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 772 $ Poids 50 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 755 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 545 230 $ Poids 44 % |