1181-1183 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 198 m² · constr. 1954 · terrain 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169766900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
61027169766900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 599 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 055 $ Poids 62 % |
| 2 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 144 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 555 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 611 $ Poids 44 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 247 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 917 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 855 $ Poids 30 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 918 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 768 $ Poids 17 % |