1451 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 163,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,4 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179866161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
61027179866161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 615 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 285 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 603 $ Poids 45 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 244 $ Poids 13 % |
| 6 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 905 $ Poids 4 % |