121 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060199585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
61030060199585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 707 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 433 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 876 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 449 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, chemin Numéro 19, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-28 · 808 m · Vendu 395 000 $ (4 901 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 457 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 453 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 830 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 472 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 758 $ Poids 52 % |