677 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 45,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060304352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
61030060304352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 938 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 143 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 85 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 083 $ Poids 32 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 485 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 199 288 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 217 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 972 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 284 192 $ Poids 2 % |