74 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 213,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 576 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060345315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
61030060345315500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 93 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 579 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 823 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 759 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 983 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 662 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 782 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 736 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 810 538 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 603 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 601 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 801 087 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 748 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 389 $ Poids 17 % |