90 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 197,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 726,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 697 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060365053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
61030060365053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 96 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2026-09-23 · 2 m · Vendu 965 000 $ (4 879 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 598 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 641 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 639 553 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 739 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +51 080 $ | 748 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 561 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 798 702 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 438 $ Poids 29 % |
| 9 | 295, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ (5 086 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 952 $ Poids 29 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 659 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 641 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 592 857 $ Poids 21 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 909 $ Poids 18 % |