459 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 256,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 073,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070322785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
61030070322785000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 97 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 651 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 806 581 $ Poids 32 % |
| 2 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 849 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 606 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 386 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 231 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +78 719 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 861 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −81 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 406 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 849 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −74 594 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 1 052 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −86 529 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 262 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 494 $ Poids 3 % |