123 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 305,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 372,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 705 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080140031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
61030080140031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 286 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 863 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 550 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 313 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 509 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 742 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 298 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 503 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 029 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 062 983 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −79 085 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 135 $ Poids 28 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 563 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 264 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 528 984 $ Poids 17 % |
| 11 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −81 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 232 378 $ Poids 10 % |