90 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533,2 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 401 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080152156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
61030080152156800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 371 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 89 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 923 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, chemin Numéro 19, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 901 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 922 $ Poids 52 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 956 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 980 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 407 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 961 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 390 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 404 823 $ Poids 40 % |