22 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 148,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 109,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080157284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
61030080157284200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 379 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 156 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 105 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 703 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 775 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 795 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 623 889 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 811 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 825 $ Poids 40 % |