22 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 183,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 399 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080158028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
61030080158028700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 754 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 650 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 465 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 802 440 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 995 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 139 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 209 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 199 $ Poids 40 % |
| 7 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 684 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 265 $ Poids 31 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 912 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 906 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 084 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 447 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 630 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 432 601 $ Poids 29 % |