1 Chemin NUMERO-17 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 203,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 559 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080202155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
61030080202155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 592 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 372 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 607 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 993 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 864 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 661 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 372 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 740 $ Poids 24 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 642 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 937 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 390 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 896 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 717 377 $ Poids 22 % |