275 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 149,6 m² · constr. 1939 · terrain 4 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080240344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
61030080240344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 579 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 135 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 290 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 681 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 519 616 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 863 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 626 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 544 $ Poids 36 % |