23 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090010715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
61030090010715500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 319 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 346 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 253 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 428 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 399 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 463 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 401 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 560 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 429 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 471 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 472 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 096 $ Poids 74 % |