15 Avenue SAINT-JEAN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090021722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
61030090021722600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 331 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 123 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 309 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 448 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 964 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 504 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 524 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 532 618 $ Poids 62 % |