7 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 890,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
61030090040898500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 318 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 227 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 426 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 163 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 470 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 018 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 938 $ Poids 76 % |