4 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090041472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
61030090041472900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 62 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 286 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 449 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 249 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 422 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 153 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 901 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 608 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 429 $ Poids 73 % |