12 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 694,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090042363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61030090042363500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 337 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 621 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 767 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 515 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 439 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 127 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 456 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 853 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 350 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 999 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 566 $ Poids 60 % |