99-101 Rue COULOMBE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 200 $
Autre · 1 883 $/m² · 253,9 m² · constr. 1936 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090060777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
61030090060777500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 496 m · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 257 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 858 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 806 m · Vendu 495 000 $ (2 081 $/m²) 237,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 966 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 231 $ Poids 54 % |
| 6 | 137-139, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 987 m · Vendu 489 900 $ (2 140 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 473 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 273-279, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 867 $/m²) 234,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 447 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, 20A, 20B, 22, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-13 · 662 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 671 166 $ Poids 49 % |
| 9 | 8-10, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 771 m · Vendu 503 000 $ (2 177 $/m²) 231,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 050 $ Poids 49 % |
| 10 | 2-4, rue Nicole, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-15 · 442 m · Vendu 194 000 $ (858 $/m²) 226,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 203 863 $ Poids 48 % |
| 11 | 321-323, rue Papineau, Joliette 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 254 $/m²) 228,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 525 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 900 $ Poids 40 % |