4 Rue VANIER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 130,3 m² · constr. 1962 · terrain 626,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090062704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
61030090062704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 564 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 398 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 28 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 803 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 319 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 602 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 753 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 340 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 133 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 103 $ Poids 57 % |