84 Rue ROY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090063100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
61030090063100000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 83 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 503 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 473 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 430 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 84 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 474 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 466 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 589 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 927 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 619 $ Poids 74 % |