49 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 147 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090089830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61030090089830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 88 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 394 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 93 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +21 572 $ | 555 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 398 983 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 515 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 295 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 194 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 284 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 101 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 441 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 642 $ Poids 73 % |