34 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
656 800 $
Autre · 720 $/m² · 912,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
912,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 800 $
Rôle antérieur 1 313 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090091242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
443684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
988 600 $
Rôle antérieur
1 313 200 $
ID provincial
61030090091242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carrefour du Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-14 · 457 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 408 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 432 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 457 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 748 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 683 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 769 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-30 · 653 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, Avenue 2e, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-03 · 376 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 24 % |