39 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090098458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
61030090098458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 714 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 859 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 111 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 616 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 383 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 711 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 157 $ Poids 60 % |