76 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 110,7 m² · constr. 1998 · terrain 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090099048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
61030090099048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 68 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 388 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 18 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 217 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 508 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 457 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 657 374 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 539 $ Poids 72 % |