56 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090099183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
61030090099183000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-09-25 · 4 m · Vendu 369 000 $ (3 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 387 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 940 $ Poids 97 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 49 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 383 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 289 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 655 527 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 500 295 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 63 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 540 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 78 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 429 383 $ Poids 81 % |
| 10 | 59, avenue des Trembles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-10-09 · 703 m · Vendu 559 000 $ (5 269 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 600 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 543 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-09-23 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 902 $ Poids 73 % |