1 Chemin NUMERO-4 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090131212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
61030090131212800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 218 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 702 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 864 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 525 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 701 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 416 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 982 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 494 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 671 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 329 092 $ Poids 60 % |