11 Avenue IRIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 171 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 317,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 420,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 700 $
Rôle antérieur 769 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090150026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
882 400 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
61030090150026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 98 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 49 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 94 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 104 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 257 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 962 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +103 930 $ | 1 366 779 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 967 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 953 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 411 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 960 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 731 219 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 094 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 976 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 614 $ Poids 10 % |