74 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 153,4 m² · constr. 2017 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090152127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
61030090152127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 77 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 679 237 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 273 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 753 985 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 171 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 860 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 757 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 716 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 0 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 403 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 605 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 559 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 399 $ Poids 51 % |