26 Avenue LUPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 231,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 571 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090161079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
61030090161079900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 92 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 947 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 684 626 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 825 $ Poids 41 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 880 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +13 752 $ | 339 345 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 567 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 675 938 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 699 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 692 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 724 543 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 780 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 156 $ Poids 19 % |