42 Avenue TOURNESOLS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
370 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 548 $/m² · 66,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090164680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
61030090164680100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-03-18 · 842 m · Vendu 364 200 $ (4 663 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 144 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −23 673 $ | 386 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, avenue Saint-Jean, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 242 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 489 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-18 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −55 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 064 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 363 $ Poids 3 % |
| 5 | 7 and 7A, avenue des Frênes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-27 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 537 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 304 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 448 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 340 900 $ (3 536 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 134 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 382 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −74 494 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 404 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 80-80A, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 279 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 036 $ · Ajust. superficie −82 583 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 375 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Brûlé, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −80 437 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 412 726 $ Poids 0 % |