16 Avenue AMANDIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 76,6 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090170847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
61030090170847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 826 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 360 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 450 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 687 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 346 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 743 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 462 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 95 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 428 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 266 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 423 $ Poids 46 % |