42 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090172017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
61030090172017900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 188 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 647 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 720 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 352 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 815 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 568 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 315 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 188 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 717 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 192 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 679 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 751 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 686 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 129 $ Poids 56 % |