34 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090172343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
61030090172343700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 208 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 480 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 427 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 413 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 82 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 646 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 634 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 336 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 475 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 335 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 471 $ Poids 68 % |