51 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 782,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090173810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
61030090173810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 259 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 642 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 725 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 486 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 434 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 809 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 197 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 799 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 535 410 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 744 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 679 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 269 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 711 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 613 $ Poids 58 % |