17 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 76,6 m² · constr. 1997 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090181597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
61030090181597800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 200 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 395 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 732 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 358 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 331 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 955 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 568 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 344 694 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 460 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 417 972 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 587 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-01 · 82 m · Vendu 412 000 $ (4 802 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 729 $ Poids 49 % |