23 Avenue PIVOINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 100,5 m² · constr. 2004 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090182152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
61030090182152300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 285 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 497 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 327 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 381 804 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 247 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 537 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 374 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 427 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 597 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 655 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 285 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 262 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 490 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 060 $ Poids 70 % |