34 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090184080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
61030090184080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 120 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 266 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 862 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 654 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 625 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 659 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 817 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 607 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 890 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 571 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 423 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +24 269 $ | 618 843 $ Poids 62 % |