25 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090184652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
61030090184652500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 548 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 304 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 504 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 508 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 387 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 442 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +24 269 $ | 545 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 554 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 432 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 534 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 620 $ Poids 73 % |