33 Avenue VIOLETTES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 001,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090193076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
61030090193076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 375 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 583 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 415 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 248 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 817 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 301 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 416 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 542 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 587 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 623 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 576 457 $ Poids 62 % |