44 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090198189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
61030090198189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 342 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 622 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 304 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 444 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 604 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 463 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 610 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 568 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 411 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 547 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 335 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 562 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 655 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 281 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 607 619 $ Poids 61 % |