40 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090198225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
61030090198225900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 650 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 647 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 615 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 334 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 584 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 473 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 631 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 609 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 593 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 266 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 896 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 314 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 583 $ Poids 57 % |