40 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 116 m² · constr. 2014 · terrain 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090280683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
61030090280683500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 450 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 843 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 253 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 595 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 411 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 515 989 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 257 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 423 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 668 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 559 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 324 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 595 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 169 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 662 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 248 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 157 $ Poids 59 % |