8 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099939049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
61030099939049600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 166 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 391 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 483 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 119 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 479 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 530 392 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 519 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 475 193 $ Poids 66 % |