51 Avenue CHAMPS-ELYSEES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 349,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 668 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099963662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
61030099963662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 96 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 246 717 $ Poids 25 % |
| 2 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 930 $ Poids 22 % |
| 3 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +82 913 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 302 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 024 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 968 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +85 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 239 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +70 913 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 965 522 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 566 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 588 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 581 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 798 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 3 % |